Umbau, Sanierung und Aufstockung eines Büro- und Geschäftshauses

Leistungen
Tragwerksplanung: LPH 1 bis 6, 8; Nachweise Feuerwiderstand

Projektdaten
Bauherr: RFR Neuhauser Str. GmbH & Co. KG (Frankfurt a.M.)
Architekt: Lauber Zottmann Blank Architekten, München

Projektbeschreibung und Baukonstruktionen

Das vorhandene Gebäude in der Neuhauser Str. 23 in München wurde überwiegend vor 1955 errichtet. Teile der ursprünglichen Bebauung vor dem 2. Weltkrieg sind noch vorhanden (Gründung). Die Nachbarbebauung war in statisch-konstruktiver Hinsicht zu berücksichtigen, weil diese monolithisch mit dem Gebäude verbunden ist, insbesondere das denkmalgeschützte Gebäude Neuhauser Str. 25 (Baujahr 1909 von Franz Rank). In statisch-konstruktiver Hinsicht handelt es sich um einen historischen Eisenbetonbau, weil die vorhandene Bewehrung als glatter Stahl ausgebildet ist. Daraus ergaben sich entsprechende Herausforderungen bei den umfassenden Umbauten, insbesondere bei der Errichtung eines neuen Treppenhauses incl. Aufzugskern. Hierbei war im Bau- und Endzustand die Aussteifung des Gebäudes neu zu konzipieren incl. Sicherung der historischen Nachbargebäude (Neuhauser Str. 25 und historischer Augustinerbräu von 1896 von Emanuel Seidl).

Im Zuge der Umbaumaßnahmen wurden das oberste Geschoß neu aufgebaut incl. teilweise Erneuerung der Betondecken und Errichtung eines neuen Dachstuhls.

Für die Errichtung des neuen Treppen- und Aufzugskerns waren komplizierte Spezialtiefbau-Maßnahmen zu planen (Unterfangungen, Micro-Pfähle). In Teilbereichen wurden wesentliche tragende Bauteile neu errichtet oder verändert (tragende Fassaden, Zwischendecken, Gründung).

Für die Maßnahmen waren umfangreiche Maßnahmen zur Sicherung und Abstützung von Bestandsbauteilen erforderlich. Die vorhandenen Eisen-Beton-Rippendecken wurde soweit möglich statisch und in Hinblick auf die Feuerwiderstandsfähigkeit ertüchtigt (Betoninstandsetzung und Brandschutz-Putz).